Twoje RoszczeniaSłup na działce? Sprawdź, czy należy Ci się wynagrodzenie
Jeśli przez Twoją działkę przebiega słup, linia energetyczna, gazociąg lub wodociąg, możesz mieć prawo do wynagrodzenia — nawet za lata wstecz. Sprawdzamy to bezpłatnie, we współpracy z VOTUM S.A.
Sprawdź się, jeśli...
- Masz działkę (budowlaną, rolną lub rekreacyjną), przez którą przebiega słup, linia napowietrzna, gazociąg lub wodociąg
- Nie masz podpisanej umowy z zakładem energetycznym, gazowniczym ani wodociągowym na korzystanie z Twojego gruntu — albo nie jesteś pewien/pewna, czy taka umowa istnieje
- Słup lub linia ograniczają Ci możliwość zabudowy albo swobodnego korzystania z działki
- Jesteś właścicielem działki teraz — albo byłeś/aś nim wcześniej (np. sprzedałeś/aś ją lub odziedziczyłeś)
Nie masz pewności? Sprawdzenie księgi wieczystej i stanu prawnego działki robimy bezpłatnie.
O co właściwie chodzi — po ludzku
Słup na Twojej działce? To lokator, który nie płaci czynszu
Wyobraź sobie, że ktoś zajął kawałek Twojego domu — trzyma tam swoje rzeczy, korzysta z niego latami — i ani razu nie zapłacił Ci czynszu. Podobnie działa firma energetyczna albo gazowa, której słup, linia czy rura przechodzą przez Twoją działkę. Zajmują Twój grunt, ograniczają to, co możesz na nim zbudować czy zasadzić, a bardzo często nie mają z Tobą żadnej umowy i nic za to nie płacą. A skoro ktoś korzysta z Twojej własności, może Ci się za to należeć wynagrodzenie — podobnie jak czynsz od lokatora.
Służebność przesyłu to prawo firmy do korzystania z Twojej działki — w praktyce oznacza to, że część Twojego gruntu jest zajęta przez cudzy słup, linię albo rurę. Za to, że firma z niej korzysta, może Ci się należeć wynagrodzenie, i to często również za wiele lat wstecz. Możesz się o nie starać, nawet jeśli nigdy nie podpisywałeś z firmą żadnej umowy. Sprawdzam wstępnie, czy Twoja sytuacja się kwalifikuje, i przekazuję sprawę do zespołu VOTUM S.A.
Większość ludzi po prostu nie wie, że za słup czy linię w ogóle coś się należy — traktują je jak element krajobrazu, który zawsze tam był. Firmy przesyłowe nie mają obowiązku same się zgłaszać i przypominać o wynagrodzeniu, więc tego nie robią.
To może dotyczyć Ciebie, jeśli...
- Na Twojej działce stoi słup energetyczny — mały, betonowy przy domu albo duży, stalowy jak wieża, na polu.
- Nad Twoim ogrodem lub polem wiszą napowietrzne linie — te druty rozciągnięte wysoko w powietrzu.
- Pod Twoją ziemią biegnie gazociąg — często zdradza go żółty słupek — albo podziemny kabel, który zwykle oznacza tabliczka lub taśma ostrzegawcza.
- Masz działkę lub gospodarstwo po rodzicach czy dziadkach, gdzie słup stoi od dziesięcioleci i nikt nigdy za to nie zapłacił.
Najczęstsze przekonania — i jak jest naprawdę
Nie mam z firmą żadnej umowy, więc nic mi się nie należy.
Często jest odwrotnie — brak umowy z Tobą zwykle znaczy, że firma nigdy nie rozliczyła się za korzystanie z gruntu, i właśnie wtedy warto sprawdzić, czy należy Ci się wynagrodzenie.
Słup stoi od 30 lat, na wszystko jest już za późno.
Im dłużej słup stoi, tym ważniejsze, żeby sprawdzić sprawę jak najszybciej — z czasem firma może sama nabyć prawo do korzystania z gruntu. Warto sprawdzić to konkretnie w Twoim przypadku.
To pewnie naciąganie — nikt nie da mi pieniędzy za zwykły słup.
To nie sztuczka, tylko prawo — wynika z Kodeksu cywilnego, a pozycję właścicieli dodatkowo wzmocnił wyrok Trybunału Konstytucyjnego z grudnia 2025 roku.
To ma sens tylko przy dużym gospodarstwie albo liniach wysokiego napięcia.
Liczy się sam fakt, że słup, linia czy rura zajmują Twój grunt — dotyczy to też małych działek i zwykłych słupów niskiego napięcia. Skalę sprawdza się indywidualnie.
Jak to wygląda krok po kroku
- Zostaw kontakt i podstawowe dane o działce — zajmuje to 2 minuty. Oddzwaniamy zwykle w ciągu 1 dnia roboczego, żeby umówić dogodny termin wideorozmowy (Zoom lub Google Meet), na której omówimy sprawę szczegółowo.
- Weryfikuję zgłoszenie i przekazuję je do zespołu VOTUM S.A., który bezpłatnie sprawdza księgę wieczystą i ustala, do kogo należy słup lub linia — zwykle 1-2 tygodnie.
- Jeśli masz podstawy do roszczenia, przekazuję Twoją sprawę do zespołu VOTUM S.A. — tam zostaje wyceniona (rzeczoznawca majątkowy) i tam prowadzone są negocjacje w Twoim imieniu. Jeśli sprawa trafi do sądu, reprezentuje Cię radca prawny/adwokat współpracujący z VOTUM S.A.
- Otrzymujesz wynagrodzenie — w drodze ugody (zwykle kilka miesięcy) albo po rozstrzygnięciu sprawy w sądzie (rok lub dłużej). Nie gwarantujemy konkretnej kwoty ani wyniku — każda sprawa jest inna.
Szczegółową rozmowę o Twojej sprawie i warunkach współpracy przeprowadzamy na wideorozmowie (Zoom lub Google Meet), w dogodnym dla Ciebie terminie — nie musisz nigdzie jechać.
Co warto mieć pod ręką na rozmowę: numer działki lub numer księgi wieczystej — jeśli go nie masz, pomożemy Ci go ustalić.
Dlaczego warto nam zaufać
Niezależny doradca odszkodowawczy współpracujący z VOTUM S.A. — ja odpowiadam za pierwszy kontakt i wstępną weryfikację, dalej sprawę prowadzi zespół VOTUM S.A.
Wstępna analiza jest bezpłatna, zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję.
Wszystkie zasady rozliczenia omawiam z Tobą wprost, zanim podpiszesz. Sprawy o niskiej szansie na sukces po prostu nie są przyjmowane do prowadzenia — a jeśli mimo rozpoczęcia współpracy sprawa się nie kwalifikuje, wpłacony koszt wraca do Ciebie w całości.
Podstawa prawna jest jasna i dodatkowo wzmocniona wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. na korzyść właścicieli działek.
Sprawdź, czy Ci przysługuje wynagrodzenie
Zostaw kontakt — oddzwonimy w ciągu 1 dnia roboczego.
Pierwsza rozmowa i sprawdzenie sprawy są bezpłatne. Zasady rozliczenia — wynagrodzenie za prowadzenie sprawy oraz koszty sądowe — omawiam z Tobą wprost, zanim cokolwiek podpiszesz. Szczegóły w pytaniach poniżej.
Pola oznaczone * są wymagane.
Najczęstsze pytania
Kim jestem
Nazywam się Bartosz Gontarek, NIP 1231556732, jednoosobowa działalność gospodarcza. Jako niezależny doradca odszkodowawczy współpracuję z VOTUM S.A. — pomagam osobom, które podejrzewają, że przysługuje im wynagrodzenie za słup, linię energetyczną, gazociąg lub wodociąg na działce, ale nie wiedzą, od czego zacząć.
Pierwszy kontakt, spokojna rozmowa i uczciwa wstępna weryfikacja Twojej działki — to moja rola. Wycenę, negocjacje i ewentualną sprawę sądową prowadzi zespół VOTUM S.A. — spółki notowanej na GPW od 2010 roku, która dotąd wsparła ponad 370 tysięcy klientów, uzyskując dla nich łącznie ponad 3,45 mld zł (dane własne VOTUM, stan na połowę 2025 r.).
Twoja sprawa dotyczy czegoś innego?